土地供应打破垄断,对楼市有何影响

政府不再垄断土地供给

1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示，政府作为居住用地唯一供应者的局面将会改变，将研究宅基地“三权分置”。

对于影响房价根源的土地，仅仅“打破垄断”四个字，就足够吸人眼球。姜部长在全国大会上的表态，主要包含以下要点（敲黑板，划重点）：

制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法（划重点：权属不变、符合规划、非房地产自留地、住宅地）

深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点（划重点：农村集体经营性用地、租赁）

政府不再是居住用地唯一提供者（划重点：打破垄断）

探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权、适度放活宅基地使用权（划重点：三权分置、盘活宅基地）

城里人仍然不能买宅基地，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆（划重点：宅基地不能随意买卖，小产权房仍非法）

可以看出，本次表态限制条件较多，但没有明确相关的法律和落地措施，很大程度是释放信号，试探市场情绪，把握政策尺度。我们还得看看当前的土地机制究竟是怎么一回事。

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