新房市场依然难言回暖

       然而，就在一片回暖声中，市住建委突然对这两个限竞房项目展开了突击检查，两个项目都因为公示信息不完全、摇号受质疑等原因，被责令整改并立案调查。这无疑给还没有热起来的限竞房浇了一盆冷水。业内人士认为，限竞房其实并非想象中的会有很多人抢着买，相反，由于限竞房自身价格和区位的不平衡，加上监管部门明显加码的严格要求，恐怕很难催热北京的新房市场。而大量限竞房的入市还给房企带来了去化压力，预计北京新房市场也将迎来巨大压力。

限竞房入市进“快车道”

       在限竞房正式放开闸门后，很多购房人都在等待这些限价新房的入市，随之出现的新房成交回暖也成为了大概率事件。

       也确实如预想中一样，限竞房闸门刚一放开，瀛锦苑、舒朗苑和金樾和著三个限竞房项目就相继获得预售证。就在近日，位于大兴区旧宫镇的“林悦和苑”也获得预售许可证。该项目也将作为商品住房，由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，并将在近期开盘入市。

       北京住建委官网显示，“林悦和苑”也称为“保利首开熙悦林语”，为北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地，于2017年4月13日拿地。建设用地面积66379.53平方米，建筑控制规模146035平方米，企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的70%。根据土地出让文件，该项目商品住房销售均价不超过52315元/平方米，且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

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