税制创新是抑制

       抑制投机性需求的有效措施是消除其赖以产生的动因。暴利是投机行为不变的动因，从消除高额收益的诱惑入手矫正投机行为是理论逻辑的必然结论。因此，治理房市投机乱象、抑制投机性需求，就必须从投机收益或投机动因的治理入手，以收益管制型政策为主导构建长效治理机制。有学者曾经对收益管制模型的基本原理作过简明而精彩的说明：该文假设某市刘、李两户居民，分别于2000年以5万元和15万元的价格购得100㎡的房改房和普通商品住房各一套，并于2016年以150万元的相同价格出售各自上述房产。若该市实施超额收益管制制度，且假设核算期内全市产业年平均利润率为8%，并以8%作为计算各自交易的年收益，那么，刘姓居民可获利6.4万元，本利合计个人应得转让收入11.4万元，其余138.6万元作为超额收益则以税收形式转化为财政或社会收入；李姓居民应该获利19.2万元，本利合计个人应得转让收入34.2万元，其余115.8万元作为超额收益则以税收形式转化为财政或社会收入。这样一来，转让者的转让收益就被控制在同期产业平均利润的范围内，转让人无论如何抬高转让价格都不会得到平均利润之上的超额收益。实施收益管制型政策的逻辑结果有二：一种是尚未完成购买行为的投机主体终止投机行为，投机性需求自动消失；另一种是已经完成购买尚未实现转让的投机需求则会向投资性需求转换，通过房屋租赁经营等方式，将投机行为转化为投资行为，完成始于投机终于投资的美丽蜕变。投机性需求或者转换为平均利润的投资收益者，或者转换为他居房产的提供者，收益管制型政策体系对于抑制投机性需求而言，无疑具有美好的预期。

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