高周转模式可持续吗？

       高周转、慢施工的经营模式有助于阶段性缓解房企经营压力，关键在于该模式的可持续性如何。从整个逻辑链条来看，两个关键环节分别在于土地储备和购房需求：土地储备能否满足持续高速增长的新开工？需求端能否持续支撑期房的大量供给？

       从土地储备的角度，开发商从2017年开始大量拿地，待开发土地面积增速最高接近50%。随着新开工增速回升，待开发土地增速回落至30%左右，但仍处于历史高位。目前存量待开发土地面积约4.3万平方米，从最近2年的情况看，新开工面积与消耗的土地面积之比在7倍左右（新开工面积为建筑面积）。按未来2年平均每月新增开工面积1.9万平方米计算（假设2018年新开工增速16%，2019年10%），如果开发商后续不再购置土地，存量土地尚可用15个月左右。因此，目前土地储备比较充足，关键在于需求端。

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