专家解疑“房地产四大问”

       昨日，在第二十届北大光华新年论坛上，建设银行董事长田国立表示，中国现在房地产市场已经让欧美国家望尘莫及。据统计，美国住房资产在30万亿美元，也有人说是22万亿美元。而中国在这个领域也有两个数字，一个是40万亿美元，还有一个是400万亿人民币。“我想说，我们房子真的盖够了。”

       “而目前我国居民市场配置超过60%都在房地产上。因为房地产对资金的虹吸效应太强了，当巨量、海量的货币都去盖房子的时候，就没钱干别的。”田国立说道。

       田国立认为，这是因为我国房地产存在的是结构问题。

       他说道：“美国是发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国50%以上的人都靠租房，这些市场往往房地产很难炒起来。但我们的租房率可能也就刚刚10%。

       近日，中央经济工作会议中明确强调，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

       还有一个问题，是中国住房空置率的问题，田国立称，美国的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右，而中国房屋空置率要比这个大很多。

所以，田国立认为，解决结构性问题时，大家得把消费支出、消费观念，包括住房理念逐步引导到住房租赁的方向上。

       对于未来的房价，新时代证券首席经济学家潘向东预测：“未来房价可能基本保持稳定，大幅上涨的可能性不大，否则会增加房地产泡沫破灭的风险，大幅下跌的可能性也很小，因为防止房价上涨的一个目的就是防止房地产泡沫破灭、房价大幅下跌，导致经济金融危机。

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