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昨日,在第二十届北大光华新年论坛上,建设银行董事长田国立表示,中国现在房地产市场已经让欧美国家望尘莫及。据统计,美国住房资产在30万亿美元,也有人说是22万亿美元。而中国在这个领域也有两个数字,一个是40万亿美元,还有一个是400万亿人民币。“我想说,我们房子真的盖够了。”
“而目前我国居民市场配置超过60%都在房地产上。因为房地产对资金的虹吸效应太强了,当巨量、海量的货币都去盖房子的时候,就没钱干别的。”田国立说道。
田国立认为,这是因为我国房地产存在的是结构问题。
他说道:“美国是发达国家,城镇三分之一的人是租房,德国50%以上的人都靠租房,这些市场往往房地产很难炒起来。但我们的租房率可能也就刚刚10%。
近日,中央经济工作会议中明确强调,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
还有一个问题,是中国住房空置率的问题,田国立称,美国的房屋空置率不到10%,日本是在13%左右,而中国房屋空置率要比这个大很多。
所以,田国立认为,解决结构性问题时,大家得把消费支出、消费观念,包括住房理念逐步引导到住房租赁的方向上。
对于未来的房价,新时代证券首席经济学家潘向东预测:“未来房价可能基本保持稳定,大幅上涨的可能性不大,否则会增加房地产泡沫破灭的风险,大幅下跌的可能性也很小,因为防止房价上涨的一个目的就是防止房地产泡沫破灭、房价大幅下跌,导致经济金融危机。
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