规模房企接盘抄底

6月26日，粤泰股份(4.75 +2.15%,诊股)发布公告称，公司召开2019年第二次临时股东大会，审议通过了《关于广州嘉盛项目在建工程转让的议案》、《关于广州天鹅湾二期项目在建工程转让的议案》及《关于签署世茂粤泰合作项目协议书的议案》。

转让项目实乃粤泰股份的无奈之举。今年4月30日，由中审众环会计师事务所出具的审计报告显示，粤泰股份共有24个账户被冻结，被冻结账户余额约为7165万元，账面价值46.48亿元的开发项目和物业被查封。

“部分房企现金流暂时性的问题出现，也倒逼其需要主动转让项目。”财经评论员严跃进向时代周报记者表示。

有人卖，便有人买。一方面，以收并购方式获取项目拿地成本相对较低，可使企业避开激烈的市场竞争；另一方面，部分收并购获取的项目，可以快速推出市场，加速企业资金回流。

于是，今年以来，融创、世茂等多家手握充裕现金流的房企，开始加大并购力度。“两三年前，很多内地房企做了很多公司债，这部分债务很多都会在今年以及明年逐步到期。他们再融资或者发债都有些困难，或因项目也存在一些财务问题，所以很多企业今年可能都要将项目出售。”世茂房地产(15.96 +2.18%)副主席兼执行董事许世坛在今年股东大会上表示，但对世茂来讲，这反而是个并购的好时机。

据媒体不完全统计，截至6月18日，世茂已经相继收购泰禾、明发集团(1.89 +0.00%)、万通地产(3.93 +1.81%,诊股)、粤泰股份的18个项目，涉及资金达191.54亿元。

大鱼吃小鱼

中小型房企卖项目自救，规模房企趁机买入，一场“大鱼吃小鱼”的并购大戏正在房地产市场上演。

6月9日，粤泰股份与隶属世茂房地产的五家子公司分别签署了五份项目转让协议，交易对价总计63.97亿元。粤泰股份表示，本次合作是为了缓解公司流动性紧张，化解公司的逾期借款风险。截至2018年年底，粤泰股份逾期借款已达29.52亿元，已逾期未支付的利息2.46亿元。

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