二手房市场整体平稳

克而瑞研究中心指出，2019年上半年，房价同比增长较快。其中，一线城市全部上扬，二线城市九成以上房价同比上调，三四线城市房价涨多跌少，但分化持续。一线城市供需两旺，供应、成交量稳步增加。经历严苛调控的“沉寂期”后，4个一线城市楼市均出现不同程度回暖，前期积压的购房需求持续平稳释放；二线城市成交表现与去年大体持平；三四线城市尽管政策环境依然较为宽松，但受购买力所限，加之棚改货币化安置的收紧，项目去化情况有所下降，成交疲软。

新房市场方面，克而瑞报告显示，通过对36个重点城市6月成交量进行估算，一线城市6月成交环比下降21%，同比上升17%，上半年成交量同比上升42%；二线城市环比微增2%，同比下降7%，上半年累计同比下降5%；三四线城市环比下降3%，同比微增3%，上半年累计同比下降8%。

二手房方面，2019年一季度楼市“小阳春”过后，二季度以来多数地区成交出现回落，其中不乏一线热点城市。以北京地区为例，北京住建委数据显示，2019年上半年，北京市二手住宅网签量合计约7.26万套，月均网签量合计约1.2万套，同比下降约5%。楼市“小阳春”过后，二手住宅网签量连续三个月出现下降。其中，6月份降幅最为明显，二手住宅网签量合计约1.18万套，环比下降14.4%，同比下降25.6%，低于2019年上半年网签月度均值。

2019年上半年，北京地区二手房价格平稳波动，卖方价格预期有所走低。预计下半年北京二手房交易量价继续平稳波动运行，新房市场继续对二手房市场产生分流。

部分二线热点城市市场整体回暖明显。克而瑞研究报告显示，14个典型城市2019年前5个月二手房累计成交面积4936万平方米，比2018年同期上涨9%，比2018年下半年上涨7%。苏州、杭州、厦门前5月累计成交面积同比增长超过40%；厦门、杭州、青岛前5月二手房累计成交面积环比增长超过50%。其中，杭州市2019年前5月累计实现二手房销售332万平方米，环比上涨174%，环比增幅位列第一。厦门2019年前5月累计实现二手房销售179万平方米，同比增长274%，同比增幅位列第一。

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